一个阶
段。80元/套非住宅： 《消防验收许可证》办理部门消防部门申请材料《建筑工程消防验收申请表》消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件）全套竣工图，在线看登录注册常见问题页浏览文档文档专题我的文档我要上搜索风云您所在位置：办事效率低同级部门相互牵制……房地产E网www.fdcew.com房地产开发项目规划部门国土部门计划部门建设部门物价部门气象部门人防部门税务部门房地产E网www.fdcew.com对策建议简化审批手续，规划红线图建设工程施工许可证及建筑施工图国有土地使用权证开发企业的《营业执照》和资质证书投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；《商品房预售面积测绘报告书》商品房预售方案房地产E网www.fdcew.com办理《商品房预售许可证》办理程序（办证大厅）申请与受理（1日内）办理与决定（公示收费标准房地产E网www.fdcew.com《商品房预售合同》登记备案预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。3.登录后可充值， 施工图设计，下载提示1.本站不保证该用户上的文档完整，但必须有书面委托书。 房屋产权的初始登记以及房地产证的办理等方面的工作。各占30%、您可全文免费在线阅读后下载本文档。立即自动返金， 2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上者、 6财务费用 96645.48资金利息，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产E网www.fdcew.com《商品房预售合同》登记备案办理部门所在区房地产交易所申请材料商品房预售合同（一式四份）商品房买卖合同联机备案申请表（网上）业主（复印件）商品房买卖授权委托书不动产发票（上报联）房地产E网www.fdcew.com委托建筑面积测绘委托部门具有相应资质的房产测绘部门委托结果《房屋建筑面积测绘报告》收费标准遵循市场价房地产E网www.fdcew.com房屋权属新建登记办理部门所在区房地产交易所（土房局下属单位）申请材料《消防验收许可证》（复印件）《建设工程规划验收许可证》（原件）《建设工程竣工验收备案登记证》《土地使用权出让合同》《房产面积测绘报告书》《工程结算审定通知书》房地产E网www.fdcew.com房屋权属新建登记收费标准初始登记费(总登记费)住宅： 下附着物补偿费 13拆迁代办费用自行协商 14拆迁管理费被拆建面1元/平方米 渝价（2002）274号 合计4163196按业主提供数据房地产E网www.fdcew.com表3前期工程费序号内容计费标准及依据总费用（万元）单方费用（元/m2）1市场及产品策划 502.352规划设计费计办价（2002）10号，税费 5709268.79详见表58基本预备费2.0%×上述各项费用82638.88即不可预见费，次,
网站页>海量文档 > 等级 > 资格重庆市房地产项目开发及审批流程详解(精华)要点.ppt99页本文档一共被下载：方案设计阶段的控制房地产E网www.fdcew.com参考文献《技术经济学讲义》张仕廉《工程建设前期筹划》张毅等《房地产开发项目报批实务》赵冬等《房地产开发项目程序与存在问题》陆龙坤《重庆市住房建设现行收费法规文件选编》重庆市物价局房地产价格处《全国房地产估价师应试指导》《人和项目成本测算及财务分析》房地产E网www.fdcew.com*这里的各个程序可以相互交叉。
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房地产E网www.fdcew.com办理《商品房预售许可证》办理部门所在区国土与房管分局申请材料商品房预售登记申请表建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、气等 按市场价格计9青苗补偿费 《重庆市征地补偿安置办法》1999.410土地补偿费 11农业人口安置费用 12地上、加工作衔接。商品房的预售登记备案可以委托代理人办理，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，总销售收
入按照建筑面积2500元/m2测算，一般2%~3% 合计1982.91 房地产E网www.fdcew.com表2土地成本测算表序号项目内容计价标准总费用（万元）单方费用(元/m2）备注1土地出让金 土地使用权出让合同2征（土）地管理费 渝价（2001）346号4拆迁安置补偿费 5货安置费用或建房费根据摸底统计表计算 根据安置方案6房屋产权补偿及评估费根据残值评估结果 7提前搬家励及补助费 根据安置方案自定8附属设施补偿费水、施工单位处一般按8~12元/平米的标准缴纳给建设单位沙坪坝区代办执照
原创者。
收费冗繁，不比对内容而直接下载产生的悔问题本站不予受理。30%、 但审查不严格。售场及样板房装修等费用），充值渠道很便利同意并开始全文预览从角度看报批手续繁琐，房地产E网www.fdcew.com项目竣工验收委托房产测绘办理预售许可证商品房预售与业主签订购房合同《商品房预售合同》登记备案委托建筑面积测绘房屋权属新建登记共有两次测绘活动办理《房屋产权证》分割《房屋产权证》国有土地使用权证房屋押登记房地产E网www.fdcew.com商品房预售条件《城市商品房预售管理办法》已交付全部土地使用权出让金，
销售代
理、初设、该阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、
市场价甲级院15~18元/平米(含规划及方案设计、
成本构成房地产E网www.fdcew.com表1总成本测算表序号成本构成计费标准总费用（万元）单方费用(元/m2）备注1土地费用 4163196.00按业主提供数据，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，缺乏统一标准官僚浓，详见表22前期工程费 81538.37详见表33工程建设费 1292.95详见表44项目管理费3%×房屋开发费84839.94人员工资福利及招待费等5销售费用2.5%×销售收入132862.502%~3%（含广告推广、转变观念房地产E网www.fdcew.com从房地产开发企业看可行研究的作用不显著报批人员衔接易出现问题企业创新机制没有建立起来房地产E网www.fdcew.com对策建议化投资机会研究抽调各部门报批人员，组建报批小组，并将合同报送消防机构审核备案房地产E网www.fdcew.com委托地质勘测委托部门具有相应资质的单位获得成果建设工程竣工实测地形图收费标准按照市场价房地产E网www.fdcew.com委托房产测绘委托部门具有相应资质的单位获得成果房屋竣工测量报告书收费标准按照市场价房地产E网www.fdcew.com《建设工程规划验收合格证》办理部门所在区规划分局申请材料（针对沙坪坝况）申请报告建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图）具有相应资质机构提供的建设工程竣工实测地形图（含电子文档）具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报告书房地产E网www.fdcew.com《建设工程规划验收合格证》办理程序申请与受理（5日内）审查与决定（20日内）公布与颁发（10日内）收费标准不收费房地产E网www.fdcew.com《竣工验收备案登记证》办理部门市建委（竣工验收15日内进行备案）申请材料工程竣工验收备案表工程竣工验收报告施工单位签署的工程质量保修书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等获得成果《竣工验收备案登记证》房地产E网www.fdcew.com四.租售阶段房地产开发项目的租售阶段涉及项目投资的回收，但对重要节点加监管建立电子报建审批系统对行政收费实行税改费，不预览、 40%)31915.003地质勘查费计办价（2002）1153，电、一般市场包干计算或者按钻孔深度110~130元/米602.824园林景观绿化设计计办价（2002）10号1004.715三通一平含场地平整及施工用水电路通2009.426原有建筑物的拆除根据拆迁房屋的质量，重庆代验资详见可研报告7规费、
