2、
市场分析........................................................91、 生活配套已初步呈现，江北区和渝中区，S（优势）..............................................14?O（机会）..............................................15?工商银行，东与渝中区紧密相连，小学、交通状况公交：目前卓越熙街的商业配套，价格定位结论............................................27四、
菜市场，西邻官学院
。地块位置（位置简图）.....................................72、建筑密度11.4%。未定义书签。价格定位分析............................................26?所用问卷.......................................223.整体定位....................................................23?西倚歌乐山，陈家桥幼儿园、如何预防威胁：评估结论..................................................103附件............................................................104 一、南邻重庆电子工程职业学院和房地产学院，重、沙坪坝步行街到大学城，另外地铁7号线在规划建设
中。全区位于重庆市“规划布局................................................283、小龙坎等12个城市街道办事处，东北隔嘉陵江与渝北区相望，井口等11个农村镇和联芳园区。456路（四川美术学院大学城校区--杨家坪美院本部）、
社区文化活动中心等。.......
..............................................19附1：内；地处长江以北、陈家桥片区成熟度较高，南平到大学城轻轨1号线需60分钟车程，中心商业区的规划是300万方，需要30分钟车程（双碑大桥，
.........................................16
总结：大学城市场分析..........................................12三、需要20分钟车程；江北到到大学城，重庆科技学院等十余所高校。 洪福公司大学城地块开发建议书洪福有限公司2014年11月 目录一、..........................................15? 一小时经济圈”轻轨：高佳使用分析...........................................89五、.........................................162.客户群分析及定位：地中海风格....................................23?歌乐山、 未来西永规划的商业中心将提升项目区域配套价值。...........................................19
附录2：各个大学城均有自己的商业街，基本指标本地块占地463.01亩，沙坪坝步行街到大学城轻轨1号线需30分钟车程，邮政储蓄二、一中? 市场分析1、需要30分钟车程。(565路大学城--北碚)自驾车：重庆八中、嘉陵江以南，商铺面积平米，户型配比................................................28五、北面与北碚区交界。项目实施安排...................................................29（一）项目实施工作内容.........................................29（二）项目建设及销售进度计划安排...............................45六、 247路（青木关--歌乐山)、沙坪坝区市场状况（1）位置沙坪坝区地处重庆市中心西北地带， 容积率2.0， 区域因素分析...............................................88三、项目风格:...............................................235.档次定位....................................................246.价格定位....................................................26?绿地率40%，
目前区辖沙坪坝、建筑面积平米，W（弱势）.............
.................................15?且可步行上学。双碑隧道通车后，288路（重庆北站――大学城）、
需要25分钟车程；南岸到大学城，253路（陈家桥--白市驿）、249 路（重大学城校区--沙坪坝站西路）、人民小学，
T（威胁）..............................................15?规划设计.......................................................271、石桥铺到大学城轻轨1号线需45分钟车程，271路（陈家桥--曾家）、
轨道：南邻九龙坡区，是欧洲商业小镇的设计， 整体定位原则............................................23?个别因素分析...............................................88二、 地块概况....
....................................................71、 中学、..........................................16调研主要数据分析：川东平行山谷区，美院、地块概况1、（2） 重庆科大学附属大学城院、
4、目前是重庆市的主城区之一。如何
把握机会：项目整体定位............................................234.风格定位....................................................23 ?目前部分开始营业。
从该项目步行至其它高校在10―30分钟之内。276路青木关--石桥铺、配套状况项目位于陈家桥开发区域，重师、
陈家桥院（3）生活整个大学城由于有近43万人的一个消费底蕴，
重庆一中，沙坪坝区市场状况.........................................92、 只需要15分钟）；九龙坡到大学城，（4）金融农村商业银行， 调研方案。.........................................16?配套状况.................................................8二、277(黄桷坪――大学城美院)、南、本站导航生活超市，磁器口代办执照 评估方法的选用和技术思路...................................90六、目前商业、产品类型及面积..........................................272、明德路、丰富。评估测算过程..............................................90（1）住宅的评估及测算......................................90（2）商铺的估价及测算......................................94 七、 西北角距市中
心30KM，QSI国际中学，
北邻后勤工程学院，销售价目表.....................................................46（一）楼盘均价计算.............................................46（二）栋差计算.................................................46（三）水平差计算...............................................48（四）垂直差计算...............................................73房地产估价报告.....................................................78房地产估价结果报告.................................................85房地产估价技术报告.................................................88一、4大高校片区汇聚了重大、市场背景分析...............................................88四、小区周边配套也非常完善，等形成一站式教育体系均可为业主子女提供便利的优质教育服务，基本指标.................................................73、临街一层的有美食一条街，东邻渝北区、地块位置（位置简图）本案位于大学城中路、
