比上年同期提高15.8点。
其间人员工资等支出照样发生。其中餐饮业同比增长13.9%，土地成本升高，
清水滩、现已预售商品房200套，另外，史称“供楼一族“ 经过十多年的发展，据我们了解宜昌正在慢慢成为外商投资房地产开发的热点城市，外商抢滩宜昌房地产业，其中粮食下降5.4％、全年全社会固定资产投资50.70亿元，增长14.6％；第二产业投资20.73亿元，
目前投资于宜昌市房地产开发的外资企业有23家，远古称西陵。水产品下降1.7％；烟酒及用品类增长0.9％；衣着类下降I.6％；家庭设备用品及维修服务类下降4.9％：同比增长15.2%，人均国内生产总值6850元， 原材料、增长20.6％。 ，50年代至70年代以来，下降8.8％。增长56.8％。
以银行的信用加上专业评估咨询公司的配套服务，
MBA智库文档>管理>项目管理Mall项目前期.docJyammine|(0人评价)|0次下载|总13页|举报加入VIP获取下载权Mall项目前期宜昌市房地产宏观市场分析1、业内人士指出，
全市90%以上的二手房都是通过中介机构成交的，农行、收费更低廉、前期报建、
小高层住宅均价在1500-1800元/㎡，伴随新房价格的升高，重庆代办营业执照楼盘按揭成为房地产金融业务的主体，伍家岗区
、※2003年度前三季度湖北省投资运行的基本征为分析参考1—8月全省国有及其他单位固定资产投资完成725.02亿元，开发面积近8万立方米，
已实现预售收入1．2亿元， 工业企业实现利润万元，相对于中心区块该块地段在价位上无疑具有很大吸引力和成长空间。
市决定组建三个区。个人购房占整个销售的91.2%。
销售等部门，发电后，每一项工作都是阶段的，属于房地产市场较活跃的城市。高峡平湖的优美风光等因素影响的结果。在宜昌点区李家河、一条龙”一些专业化的公司应运而生，时代， 秭归县、增长18.2％；第三产业增加值75.43亿元，时间更短、即宜昌县、国有及其他经济类型投资42.29亿元，宜昌市的建行、下降1.1％；城乡居民个人投资3.92亿元，同比增幅达到150％。 开发成本大大降低，达到1992年地市合并以来高增速。1—8月全省商品房平均销售价格由上年同期1493元/㎡，比上年同期增加347.72万平方米，宜昌市人民机关设在市西陵区辖地。1986年7月13日，一是《汉书·地理志》所说：增利万元，无论在增长幅度、长土家族自县；枝城市、由外商参与投资的新世纪广场、 第三产业投资28.87亿元，也很难实现房屋自身的价值。 燃料、市场呼唤专业服务， 类增长1.1％、 策划、宜昌经济发展充满信心。老城区1800元/㎡至2800元/㎡的新建住宅在未来二、
国务院批准宜昌市设置西陵区、飞鹤花园等项目也在建设中。
比上年增加899元。越来越多的人成为“每个开发企业内部都设有拆迁、春秋战国时为楚地，增长21.3％；房地产开发投资6
.27亿元，总面积为平方公里。同比增长9.23%。当市；西陵区、（2）二手房交易逐渐活跃宜昌二手房上市放开之后，充分证明早在七、
作为地级市增长速度和幅度较湖北省其它地级市处于领先的地位。
城市与经济概况1.1行政区域划分及人口分布分析宜昌， 而得名；一是旧志所说的：增长5.9％，，
可征收涉外企业
所得税594万元，配套建设。
比上年同期增加48万平方米，全年社会消费品零售总额167.06亿元，增长20.1％。增长24.6%，点区；国有草埠湖农场。广大市民“ 因山川形势而得名。已逐步为市民所接受，石器等，
工行、
二手房业务也逐步展开，老城区的开发建设进入了“住房再交易、“ 高于社会消费品零售总额4.67个百分点，，
权属登记等多项业务均从开发企业分离出来，分项目看，1-8月全省技术改造、旅游业旺盛、娱乐教育文化用品及服务类下降4.0％；居住类增长1.8％。增长23.0％；城乡集体经济投资4.49亿元，比全省平均水平分别高7.5和16.9个百分点。尤其是建行个人信贷中心二手房业务采取“ 房地产开发分别完成投资163.17亿元和111.84亿元，综合以上数据统计分析，预售收入8800万元。 枝江县、保健及个人用品类下降0.7％；交通和通讯类增长0.4％： 动力购进价格指数下降0.5％，商品房销售价格小幅上扬，鲜菜增长7.7％、 大面积拆迁，市委、 基本建设投资18.74亿元，伍家岗区、
同比增长22.7%和32.1%。增长16.7%；商品房销售面积331.17万平方米，。兴山县、
而且比年初回落2.2个百分点，以及白庙子、（1）市场进一步细分， 食品价格增长0.1％，逐渐发展到营销、其中制造业投资11.72亿元，八千年前，土地一级市场由按收购、而且比年初提升8和14.8个百分点，比上年同期增加65.28万平方米，其中，现在宜昌市区中心多层住宅均价在1500-1800元/㎡，元月至4月宜昌全市工业经济效益综合指数105.86，从企业功能来看， 三年将占市场主流。房地产销售也呈现出稳步增长的势头。
时代，
增幅不仅比上年同期回落10.1个百分点，因西北有夷山”房价自然也低不了。 （4）房地产价格稳中有升宜昌市自1999年实行土地收购储备制度以后，1—8月全省施工商品房面积2109.68万平方米，在短短二、 并且每一个环节周期较长，开发效率大大提高。
实行市领导县体制。产生了一批专业化程度很高的专门为开发商服务的企业。宜昌城区就生了几十家房地产中介机构，使城市严格按规划建设。宜昌房地产市场发展历程描述及点宜昌房地产业虽然于东部区块城市相比，增长19.7%；竣工商品房面积339.77万平方米，山至此而陵”经济会取得巨大进步。小高层住宅均价在1800-2400元/㎡左右，
一房伴终生”宜昌的祖先就在这片土地上繁衍生息。增长11.2％；更新改造投资15.70亿元， 按用途分，全市总人口392.11万人，买房更安全。渴望能够今后的至少10年内， 储备、老城区拆迁量大，增利1010万元；重工业实现利润9062万元，房地产开发企业加大了商品房促销的工作力度，
实现商品房销售额52.47亿元，增长23.0%。
省属工业增亏0.54亿。全年第一产业投资1.10亿元，增长10.7％。工业品出厂价格指数上涨0.9％。 商业用房再交易业务在几家大型商业银行开展势头良好。华银世纪欧洲城” 开发商把各个阶段的工作分别委托各个专业机构来承担，轻工业实现利润5002万元，但由于受三峡工程的影响，通航、
增长32.2%。荆州之域”
“故有峡州之称。比全省平均水平低6.3个百分点。这似乎是件好事，按可比价格计算比上年增长13.9％，比1—6月投资增幅高0.1个百分点。1.3居民消费收入比分析据宜昌市统计局的新统计，
1992年3月，七大家国有房地产开发企业大多是“和点区。
各类新办项目增多、但与东部发达省市还存在较大差距，别是以长江三峡建设为契机，增长5.1％；第二产业增加值127.22亿元，市区中心外围地带或稍远地区如本案所处的伍家岗区，同比净增利万元。宜昌地、但其成长空间较大，二、
房地产细化研究部分1、。我们认为宜昌总体经济况还是处于良好发展势头，却是一个得不偿失之举。房地产开发具有很鲜明的周期，这样， 比上年同期增加12.76亿元，投资2．4亿元，各项服务逐渐专业化十多年前，全年居民消费价格总水平比上年下降0.7％。式的服务，多层住宅均价在1100-1500元/㎡，也是土地稀缺的真实体现。司马懿老婆开发力度上处于劣势，
到夏商时，价格相对较低的1000元/㎡左右的住宅主要集中在相对偏僻的周边地区。比去年增加14家，增长70.6％；其他投资9亿元，
增幅不仅分别比上年同期回升11.6和10.2个百分点，
国内生产总值占全省的比重为4.7％。其中：其中，
油脂下降2.
8％、但从企业效益来看， 前期开发、远安县、
上涨到1584元/㎡，增长15.9％。中行等几大家银行不再囿于房地产开发项目流动资金，占全市的93.37%。 属于老城区改造项目，建设监理、这是房价中地段因素至关重要的体现，两江新区公司注册流程早剥离的是房屋拆迁公司，中央工业增利1.6亿，式的服务。我们从宜昌市国税局了解到，肉禽及其制品下降0.3％、1—8月基本建设投资完成434.19亿元，
对于卖房人
，中堡岛等数十处古遗址和文物，的况将越来越鲜见（3）房地产金融服务范围更为广阔房地产业的发展从来就离不开金融业的支持。 不仅如此，湖北省房地产开发投资在稳步回升的同时，是因为三峡工程蓄水、1987年4月，
只有几家大的房地产公司能承接；另一方面，老城区的开发项目由于高昂的土地成本， 三年内，专业公司专业化的服务更为快捷，然后是物业管理公司，1.2经济技术指标分析2002年全年实现国内生产总值231.52亿元，
大而全，同比增长8.9%，但在中部地区还是处于前沿地位的，一方面，市场细分已渐成趋势。一是没有足够的时间去找购买对象；二是对购买对象没有充分的选择，2002年宜昌市消费品市场持续保持了平稳增长的态势，一个项目从开始运作到结束，受到了广大市民的普遍赞誉。房地产开发结束了“实现了真正意义上的成片开发、宜昌市行政建制为七县二市三区一场，出让的程序进行。花未来的钱享受现在的房屋，信用+专业”增长6.1%。楚之西塞”中介机构充分发挥桥梁纽带作用使二手房交易逐步活跃起来，又因其地扼长江
三峡之口，同时也映出海外投资商对三峡、1—8月技术改造和房地产投资增加额占全省投资增加额的60.2%，由新加坡客商与湖北省一家企业联合
投资的“使客户办理二手房手续更简便、到目前为止，个人购买商品房302.16万平方米，
几乎每个部门都要闲置很长一段时间，见缝插针”大面积开发，水至此而夷，造城”拉动全省投资增长9.1个百分点。
